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不住脚的,正是因此才称他们为房闹。房闹们的心情可以理解,但要求不合常理。凡是市场商品都有涨跌,正如权利和义务是相对的,降价就要赔偿,那房子升值了,业主会给开发商差价吗?答案是否定的,因此,房闹们的要求可谓既无法律依据,更无合同依据。 当然,记者也要说上一句,房闹事件并非不可预见。若开发商们能够将心比心,秉承更为负责的态度,在降价前期做好一定的准备,早早地与业主沟通、解释,事情就不会发展到“房闹”的地步了。
年度影片《幻想与突围》看点六:失守 本报记者 詹丽华 截止到昨天,2011年杭州主城区共成交二手房12224套,年终行情基本结束,最后一点冲量的希望“幻灭”。单就成交量来看,今年的总成交量约为去年的48%,与2009年杭州主城区全年成交50989套的巨量相比,连四分之一都不到。 努力打拼多年,二手房市场仍然是楼市里的“配角”他有“演技”,也有“票房号召力”,偶尔也有点运气,却似乎生来就没有演“主角”的命。 今年的成交量,竟和2002年相差无几 几乎每个二手房经纪人都在感叹,说今年“世道不好”。究竟有多不好呢?多数人说不出一个所以然来。 “十年一梦啊!”一位在二手房市场上摸爬滚打了十来年的中介公司老总私下感慨,若不是年底总结,他也不知道今年的行情居然比2002年时还差。他给我看一份内部资料,2002年杭州二手房成交13000多套,比今年多。 事实上,自2001年之后的十年来,今年是杭州二手房成交量最少的一年:2005年、2006年楼市调控,那两年杭州二手房成交量仍超过16000套;2008年又是调控,当年成交量也超过了15000套;距离2011年12月31日还有9天,按照目前平均每天30套左右的成交量,今年全年的成交量恐怕很难超过13000套。 当然,价格是不能同日而语了。2002年杭州二手房成交均价约为3700元/平方米,去年杭州透明售房上曾公布当年二手房交易均价为20058元/平方米,今年行情不好,价格跌了一些,但二手房价格下跌幅度远不如一手房明显。 十年一梦,二手房市场在房地产行业高速增长的十年里,磕磕绊绊地前行,结果,竟然刚刚好画了一个令人心悸的圆圈。 裁员、关闭门店……市场总有买单人 十年一梦。市场如此难以捉摸,十年前,有多少人会想到,十年后,是这般模样?流言缠身的裕兴不动产经纪有限公司董事长张裕兴肯定是没想到的。 2000年2月14日,张裕兴曾说,那是他最值得纪念的日子,那天“裕兴房产”第一家连锁店开张。“我开第一家店的时候,哪会想到杭州也有一年卖出几万套房子的日子?”他说。2009年年底,我采访张裕兴,那是他日子最好过的一年,当时裕兴在全国的门店超过400家,仅杭州市就有130多家。 “裕兴”曾是杭州本土房产中介公司中发展得最好的一家,在裕兴各门店成交的二手房总量连续数年保持在2000套左右,一家中等规模的品牌开发商一年也未必有这样的成交量。而如今,裕兴的直营门店和加盟店数量缩减了40%左右,张裕兴也承认拖欠员工工资、银行贷款以及民间借贷,总值大约在3100余万元。 日子不好过的又何止裕兴一家。著名品牌中介中原地产一个多月前亦传出“裁员2000人,关闭100家大小门店”的消息,引起业内关注。事后中原地产华南区董事总经理李耀智承认确有调整门店数量之事,但数量没有这么多,大约有60个门店暂停营业,约1000人流出。接受媒体采访时,他坦承,“决策的变化,主要是公司对宏观调控政策错误判断。” 而其背后的直接诱因是,今年下半年整个华南区中原地产每月的二手房成交仅为2000~3000单,与上半年相比减少一半以上,仅为去年同期的一个零头。 不仅华南区如此,华东区也是如此。有中介公司做了一次小范围的行业调查,结果发现杭州现有的中介门店仅300多家,比2009年高峰时期减少了近70%,而几家品牌中介在这样的行情下也开始减少门店数量,其中最多的一家缩减了50%左右。 “这就是市场啊!”在顺风顺水的时候,看着每次行业协会例会身边的同行换了一批又一批,张裕兴曾有过这样的感慨。愿在如今的逆境里,他还能有同样的平常心。 这就是市场啊,没有谁能够只赚不赔,欠下的,总有一天要还。 是时候“查漏补缺”了 这也是一个机会,补你早该补上的漏洞。 包括张裕兴自己也承认,走到今天这一步,担保风波是导火索裕兴下属天策担保有限公司担保失误,误信对方公司提供的材料,不得已负债1500万元,这笔债务让裕兴的资金流出现问题。 或许,确实是担保风波让裕兴一时受困,但,冰冻三尺非一日之寒,今天裕兴的问题,是多少中介公司的隐忧?二手房市场是伴随着福利分房的取消成长起来的,长期“靠天吃饭”,内部管理薄弱、市场赢利点过于集中、从业人员的业务素质问题都被火爆的市场行情所掩盖,被飙升的房价所修饰。 从2005年开始,每隔一两年就是一轮调控,2008年开始调控力度进一步加强,最近几年,因为市场竞争更加激烈,二手房置换的利润其实一直在下降,很多中介公司开始寻找新的利润点。 比如“逆势扩张”,很多品牌中介公司都干过这样的事儿,其中自然也有裕兴,2009年底裕兴在安徽一下开出10多家门店最后又因为调控而不得不全部关门歇业。 比如抵押、担保。直到现在,很多中介公司门口仍张贴着从事抵押、担保业务的宣传单,这本不应该属于房产中介公司的业务经营范围,却因为其中相当可观的“隐性”利润被市场所默认。 这都是风险,也早已经有公司为此付出代价,不单单是裕兴。 (詹丽华)
能否退房,这事很难判 本报记者 贝楚楚 2009年8月,杭州市区的一幢老房子里发生了一桩凶杀案。如今,斯人已去,亲人卖掉了逝去之人的房子,不知情的购房者付了钱才听说此事。可到了这时,要退房又谈何容易? 误买“凶宅” 今年9月,经过好一阵子看房、选房,孙大伯终于下单。他以150万元的总价买下了这套67平方米的老房子,打算修整一下,与老伴搬入居住养老。“这房子虽然在市中心但清净,往外走一些就有成熟的配套,挺合我和老伴的心意。”孙大伯告诉记者,“我们把一辈子的积蓄花在了这套房子上。” 据悉,9月签下合同后,孙大伯10月把首付打给了房东。然而,当两老开开心心地去收房,新邻居却告知了他们一个消息:“这里死过人的!”两老震惊了:“怎么回事?为什么我们不知道?房东没说,中介也没说!” 一时之间,孙大伯完全懵了。好大会儿,他和老伴回过神来,相顾无言,心想着:“被蒙骗了?!” 住或不住,是个问题 据了解,孙大伯所购买房子的原主人是一对夫妻,年过四十而无子,养了2只吉娃娃。小狗无知,惊吓了5楼的邻居。邻里之间产生纠纷,不幸的是,5楼房主患有慢性精神分裂症,口角之下,一怒杀了原房东夫妻俩。 此案于2010年1月底宣判,5楼杀人者的房子在此后被售出,房款作为赔偿款给了受害人。而2楼受害者的房子直到今年9月,被不知情的孙大伯买了去。 其实,严格说来,原房东夫妇是在5楼的楼道被害的,房子并不是案发第一现场。“但总归不吉利,这是我们打算养老的房子啊。”孙大伯得知实情后,很是气愤。但气归气,孙大伯体谅到原房东亲人不告知的苦衷,又陆续支付了近三分之二的房款。 “现在我们不再像最初那样难过,把房子彻底清理后装修,过阵子,心理上适应了就搬进去。若真的不想住,就转手卖给不介意的人。”孙大伯语气中带着无奈。 律师:法律以无神论为基础 孙大伯买了房子,却不知房子里发生过那么多事儿。对于老人养老的房子,确实不怎么吉利,孙大伯生气卖方不告知清楚,这无可厚非,他想知道能否以这个理由退房。记者咨询了多名律师,其中浙联律师事务所资深律师戴和平说,法律的基础就是无神论,若以发生过凶案为名,要求解除购房合约是不可能的。 但海浩律师事务所的李慧律师则认为有解除合同的可能,他表示,购房合同签定后,孙大伯的义务是付款,权利是得到房子,一切都很明确。但孙大伯的购房目的,除了买到物质上的房子,更是作为养老的精神居所。《民法》中有“公序良俗”一说,即必须遵从公共道德秩序以及善良风俗。卖房没有尽到告知义务,可能导致孙大伯有房不能住,达不到购买的最终目的,因此,孙大伯有权主张解除合同。 另一方面,卖方所隐瞒的事实,直接对购买物的价格有重大影响,就消费者权益保护来说,存在一定的欺诈嫌疑。若孙大伯想维权也不是完全没有依据。 (贝楚楚)
本报讯 近日,备受期待的保利慈溪城西休闲商务区项目正式启动,该项目被定位为“杭州湾首席水主题综合体”。保利慈溪项目位于宁波慈溪市城西商贸休闲核心区,项目北至三北大街,西至漾山路江,地处慈溪、余姚双城轴线上,总建筑面积近80万平方米。 保利慈溪项目规划有体验式购物中心、主题游乐公园、高端写字楼、滨水步行街和高尚居住区等五大物业形态,后期还将引进高端百货、国际大型卖场、保利演艺馆、真冰溜冰场、主题乐园等新型业态,为慈溪带来全新的商业体验和人居格局。 邵奕颖
本报讯 12月20日,位于杭州主城区的中粮方圆府项目现场展示中心启幕,作为中粮集团布局杭州主城中心的首发力作,受到了众多购房者捧场。 在杭州,中粮已成功打造了中粮湘湖人家、中粮云涛名苑等高品质楼盘。据了解,中粮方圆府是中粮高端住宅鸿云产品系之一,总建筑面积约15万平方米,规划打造集高层公寓、酒店式公寓及商业为一体的城市公园住品。中粮方圆府西至沈半路,南至善贤路,东至东新路,北至重工路,项目距武林广场约4.5公里。 贝楚楚
本报讯 “不计成本,直降5000元/㎡!起价13650元/㎡!均价14800元/㎡!”风传了近一个礼拜的泊林印象降价传闻,终于在今天杭城各大媒体“直降5000元/㎡”的报广中得到证实。 之前,大多数购房者预计泊林印象会将这次优惠房源的价格定在15000元~16000元/㎡,而开发商最终公布的14800元/㎡的均价显然低于预期,也更让人动心。显然,相比周边20000元/平方米左右的在售价格,泊林印象已是目前九堡在售的最低价楼盘之一。 张卉卉
近期结束的中央经济工作会议提出:要推进营业税改征增值税和房产税改革试点。由此可见,明年极有可能推出第二批房产税试点城市。 其实,房产税并非什么“新式武器”,早在1986年,国家就出台了《房产税暂行条例》,只是一直对非营业住宅网开一面。进入新世纪以来,国家想研究开征更高级别的物业税,2003年六省市启动物业税空转试点工作,2007年扩大至十个省市。但由于物业税非常复杂,还须人大立法,于是2010年转而热捧房产税,并于今年推出首批两个试点城市。 今年以来,围绕沪渝二地征税效果,时不时有些争议。老实说,试点初期效果肯定不咋样。首先,今年最厉害的政策是“国八条”,限购、限价之威猛,完全将房产税风头消于无形。其次,两地房产税打击力小。一方面,税率偏低,上海分为0.4%和0.6%两档,重庆市分为0.5%、1%、1.2%三档,而国外一般为2%左右;另一方面,覆盖面小,针对符合标准的多套、高档住宅征税,而且上海只征增量房,不管存量房,重庆除了增量房,也仅对存量中的独幢别墅征税。 明年哪些城市可能加入试点行列?基本上可锁定一二线城市(直辖市、省会、计划单列市)。原因有二:第一,一二线城市房价偏高,近几年房价涨速过快,是房地产调控的重点地区。开征房产税将会增加业主持有环节的税赋,有利于抑制投资投机性购房需求,从而配合当前调控房价的政策导向。 第二,一二线城市征税条件基本都已具备。房产信息化程度高,多已进行房产信息的网络化、电子化管理,政府能够准确地掌握家庭持有房屋的具体情况。按照国务院的要求,去年下半年就已经启动了全国40个城市的个人信息系统的建设工作,这40个城市是所有的省会城市,还有计划单列城市,极个别一些比较大的地级市。当前40城市自己的系统已经实现了市、区联网。另外,这些城市在房产评估方面的能力较强,人力配备较多,能够更好地适应评税需要。 明年房产税试点城市的扩容,机会比较合适。中央经济工作会议强调:明年要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。开征房产税的最佳时点,就是在调控从紧的时候,地方政府争取试点,等于向中央表明积极调控的态度。既然早晚要开征,不如明年就开征。 另外,明年开征房产税,还有一个好处。今年以来,全国46个城市实行限购,这一政策严重打压了市场需求,诸如佛山、成都等都曾尝试放松限购,但很快就被上级部门叫停。虽然国家文件中一再提出,在一定时间内实行限购,然而在当前政策环境下,地方政府尚不敢取消或放松限购。如果推出房产
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